同一小區(qū)內(nèi)的公寓房（40平米）和小戶型住宅房（79平米）該投資哪一個(gè)？
合肥地區(qū)，二環(huán)以內(nèi)。不打算自住，主要用作投資，請問該選擇哪一個(gè)？小戶型住宅房接近鬧市區(qū)，采光通風(fēng)有些瑕疵公寓房還沒有開盤，不清楚設(shè)計(jì)的情況
邂妖。

要有室內(nèi)外照片，以及樓層等各方面情況才能對比呀！

比如：
1、是電梯房還是樓梯房？

2、兩套房在小區(qū)的位置？

3、各自的朝向？

……

什么介紹都沒有，別人怎么給建議？

比如我在幾年前看過廣州南沙新區(qū)的一個(gè)新開盤的小區(qū)，在廣州市中心的售樓部看了沙盤，各方面都很好，但實(shí)地一看：虎門大橋正對著那個(gè)小區(qū)（熟悉南沙的人已經(jīng)知道是哪個(gè)樓盤了），我只能很遺憾的搖頭了……沖風(fēng)水呀！

補(bǔ)充詳細(xì)資料再看吧！
2017-04-24
以什么為盈利點(diǎn)呢？是裝好租出去的話，越小戶型的越合適。如果是等著升值的話，不愿意租出去，大戶型合適。如果是一二線城市而且地段很好的話，如果價(jià)錢差不多，買一套大的不如買兩套小的
2017-04-23
公寓還沒有開盤 詳細(xì)情況你也不是很清楚！想投資為主，你首先自己了解 附近進(jìn)兩年的規(guī)劃，不管公寓還是住宅得一定要有租戶。租賃市場租金透明度，你可以扮房客找中介公司問問附近租金狀況。已經(jīng)各方面打聽下發(fā)展規(guī)劃！交通…如果公寓交房標(biāo)準(zhǔn)能是精裝，或者 首付5成以后，你了解到的租金能夠以租養(yǎng)貸，最好選擇公寓，在中國還沒有說哪個(gè)商業(yè)性質(zhì)地產(chǎn)能做30-40年呢！拆遷的話是住宅得2-3倍！
2017-04-20
選擇投資公寓房還是小戶型住宅房，其實(shí)要根據(jù)你的投資目標(biāo)和市場情況來決定。

首先，如果你關(guān)注的是租金回報(bào)率，通常公寓房的租金回報(bào)會(huì)更高，因?yàn)槠鋯蝺r(jià)相對較低，需求也很旺盛。

其次，如果你注重資本增值，小戶型住宅房通常能提供更好的增值潛力，因?yàn)槊娣e更大、居住體驗(yàn)更好，適合長期居住，需求相對穩(wěn)定。

此外，購買公寓房的整體投入較少，能夠更靈活地管理資金，而小戶型住宅房雖然初期投入較高，但可能帶來更好的保值和增值機(jī)會(huì)。

總體來說，需要權(quán)衡你的資金情況、投資策略，以及市場行情。如果可行，考慮實(shí)地考察了解小區(qū)的居住環(huán)境、交通配套等因素會(huì)更有幫助。
07-28 03:55
別人喜歡什么投資什么
2017-04-23
只想問哪個(gè)盤？
2017-04-23
就我個(gè)人而言，如果是民水民電可落戶通燃?xì)獾墓⒌脑挕顿Y我選住宅
2017-04-23
如果是商業(yè)公寓一票否決，沒有地鐵一票否決，有學(xué)區(qū)加分，有商業(yè)區(qū)加分，有余力情況下買住宅。
2017-04-22
相關(guān)問題
住宅房能辦營業(yè)執(zhí)照嗎
住宅房是可以申請營業(yè)執(zhí)照的，但具體取決于當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)和政策。首先，你需要確認(rèn)該地區(qū)是否允許在住宅區(qū)進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)。其次，通常需要提供相關(guān)證明材料，如房產(chǎn)證、租賃合同等。如果你希望在住宅房經(jīng)營業(yè)務(wù)，建議咨詢當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T，了解相關(guān)要求和流程。這樣可以確保你的經(jīng)營活動(dòng)合規(guī)，并避免后期不必要的麻煩。
住宅房能辦營業(yè)執(zhí)照嗎
住宅房是可以申請營業(yè)執(zhí)照的，但需符合相關(guān)規(guī)定。首先，必須確認(rèn)當(dāng)?shù)氐恼呤欠裨试S在住宅區(qū)域內(nèi)注冊經(jīng)營活動(dòng)。其次，申請營業(yè)執(zhí)照時(shí)通常需要提供房屋的使用性質(zhì)證明以及業(yè)主的同意書。建議您咨詢當(dāng)?shù)毓ど坦芾聿块T或相關(guān)網(wǎng)站，以獲取更詳細(xì)的信息和指導(dǎo)。
住宅房可以辦營業(yè)執(zhí)照嗎
住宅房是否可以辦營業(yè)執(zhí)照，主要取決于當(dāng)?shù)氐恼吆头梢?guī)定。通常而言，住宅房用于商業(yè)用途是受到限制的。如果您想在住宅區(qū)內(nèi)開設(shè)企業(yè)，比如小型工作室、網(wǎng)店等，可能需要申請相關(guān)的許可證或商業(yè)登記。同時(shí)，您需要確認(rèn)住宅區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定和地方政府的相關(guān)法規(guī)。建議您向當(dāng)?shù)毓ど坦芾聿块T咨詢，獲取最準(zhǔn)確的信息和指導(dǎo)。
商品房和住宅房的區(qū)別是什么，誰比較了解的？
商品房與住宅房的主要區(qū)別在于用途、性質(zhì)以及管理政策： 1. **用途**： - 商品房主要是市場化銷售的房屋，供個(gè)人及企業(yè)購買用于居住或投資。 - 住宅房通常指的是，以居住為主要用途的房產(chǎn)，包括個(gè)人自用住房和各類住宅社區(qū)。 2. **性質(zhì)**： - 商品房可以是住宅、辦公、商鋪等多種性質(zhì)的房產(chǎn)，涉及的政策和法規(guī)較多。 - 住宅房則專注于居民的居住需求，通常在設(shè)計(jì)和施工上會(huì)注重居住舒適度。 3. **管理政策**： - 商品房的銷售、購置、備案、稅收等環(huán)節(jié)更為復(fù)雜，受到市場調(diào)控和政策影響較大。 - 住宅房受到的監(jiān)管相對簡單，主要遵循《住房法》等基礎(chǔ)法律法規(guī)。 總體來說，商品房是一個(gè)更為寬泛的概念，包括了各種類型的房產(chǎn)，而住宅房則專指用于居民居住的房屋。
商用房和住宅房的區(qū)別
商用房和住宅房的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： 1. **用途不同**：商用房通常用于商業(yè)活動(dòng)，比如辦公、商店、餐飲等；而住宅房則是為居住提供的空間，通常用于家庭生活。 2. **建筑設(shè)計(jì)**：商用房在設(shè)計(jì)時(shí)更注重功能性，例如會(huì)議室、展示區(qū)；住宅房則更關(guān)注居住舒適度和居家環(huán)境。 3. **產(chǎn)權(quán)性質(zhì)**：商用房的產(chǎn)權(quán)可能與住宅房有所不同，通常涉及商業(yè)運(yùn)營，而住宅房則是個(gè)人或家庭的居住權(quán)。 4. **投資回報(bào)**：商用房的收益來源于租金和投資增值，可能相對更高，但風(fēng)險(xiǎn)也大；住宅房的收益相對穩(wěn)定，主要依靠房價(jià)上漲和租金收入。 5. **法律法規(guī)**：商用房使用的法律法規(guī)與住宅房有所不同，例如消防、安全等標(biāo)準(zhǔn)更為嚴(yán)格。 總體來說，選擇商用房還是住宅房要根據(jù)自身的需求和投資策略來決定。
買公寓當(dāng)住宅房合適嗎
買公寓作為住宅房是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，尤其是在城市中心區(qū)域。以下是幾點(diǎn)考慮： 1、地理位置：公寓通常位于交通便利、生活配套設(shè)施齊全的地方，方便通勤和日常生活。 2、管理與安全：很多公寓小區(qū)提供物業(yè)管理，安全性相對較高，住戶能享受更好的服務(wù)。 3、投資價(jià)值：公寓通常有較好的升值潛力，尤其是在熱門地區(qū)，未來轉(zhuǎn)售時(shí)可能會(huì)獲得不錯(cuò)的回報(bào)。 4、居住舒適度：現(xiàn)代公寓設(shè)計(jì)時(shí)尚，空間利用率高，適合單身或小家庭居住。 總體來說，如果價(jià)格合適，位置良好，買公寓作為住宅房是可行的選擇。你可以根據(jù)自身需求和經(jīng)濟(jì)能力進(jìn)行評估，購買前建議多對比幾處，避免盲目跟風(fēng)。
公寓房和住宅房有什么區(qū)別
公寓房和住宅房的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： 1. **產(chǎn)權(quán)性質(zhì)**：公寓房通常屬于商業(yè)性質(zhì)，可能存在酒店式公寓、寫字樓公寓等多種類型，而住宅房則一般是純住宅性質(zhì)，主要用于居住。 2. **使用功能**：公寓房的功能更為多樣化，可以用于投資、租賃，甚至部分公寓房可以用于短租；而住宅房則主要以居住為主。 3. **配套設(shè)施**：公寓房通常會(huì)配備一些酒店式的配套設(shè)施，如健身房、游泳池、會(huì)議室等，而住宅房的配套設(shè)施相對有限，不同開發(fā)商和小區(qū)會(huì)根據(jù)自身定位提供不同的服務(wù)。 4. **管理模式**：公寓房的管理模式更傾向于物業(yè)公司提供相對專業(yè)的服務(wù)，尤其是在酒店式公寓方面；而住宅房的物業(yè)管理則更多的是按小區(qū)性質(zhì)來定，服務(wù)內(nèi)容和模式差異較大。 5. **價(jià)格差異**：由于公寓房的商業(yè)性質(zhì)及配套設(shè)施，價(jià)格通常會(huì)高于同地區(qū)的普通住宅房，特別是在熱門區(qū)域。 總的來說，選擇公寓房還是住宅房要根據(jù)自身需求和經(jīng)濟(jì)條件來判斷，適合自己的才是最好的。
公寓房和住宅房的區(qū)別
公寓房和住宅房的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： 1、 **定義**：公寓房通常是指由開發(fā)商開發(fā)的小型居住單元，面積相對較小，通常適合單身或年輕家庭。而住宅房指的是適用于家庭居住的更大空間，包含獨(dú)立的住宅樓、別墅等。 2、 **功能**：公寓房多用于租賃或短期住宿，常見于城市中心，功能設(shè)計(jì)更加靈活，配套設(shè)施較多。住宅房則更注重長期居住的舒適性，生活配套更為齊全。 3、 **產(chǎn)權(quán)**：公寓房的產(chǎn)權(quán)方式多樣，有些為分時(shí)度假或旅居類，住宅房通常為完整的個(gè)人獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。 4、 **裝修**：公寓房在裝修上較為統(tǒng)一，常見的高檔裝修風(fēng)格，而住宅房的裝修則因家庭需求而異，可以根據(jù)自己的喜好進(jìn)行個(gè)性化設(shè)計(jì)。 5、 **社區(qū)環(huán)境**：公寓房往往位于市區(qū)，周邊交通便利，但可能相對嘈雜，而住宅房則可選擇在安靜的社區(qū)環(huán)境中，適合家庭生活。 總體來說，選擇公寓房還是住宅房，需結(jié)合居住需求、經(jīng)濟(jì)條件和生活方式來進(jìn)行判斷。

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